Προσοχή! Το Επίδομα ενοικίου φέρνει αυξήσεις στα ενοίκια…

Κάποιοι απαράδεκτοι ιδιοκτήτες ζητούν αύξηση στο ενοίκιο, αρνούνται την ανανέωση της μίσθωσης με το ίδιο ποσό αν αυτή λήγει άμεσα και εκτοξεύουν τα ενοίκια για κάθε καινούρια μίσθωση!

Ανανέωση συμβολαίου με αύξηση ενοικίου!

Πληροφορίες που έφτασαν στο BestNews.GR από αναγνώστες αναφέρουν ότι επιτήδειοι ιδιοκτήτες ακινήτων αρνούνται να ανανεώσουν στους ενοικιαστές τα μισθωτήρια που λήγουν σύντομα, εκτός κι αν η ανανέωση συνοδεύεται από αύξηση του μισθώματος. 

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αυτό του κυρίου Κώστα στον Πειραιά που ζει 14 χρόνια σε ένα διαμέρισμα για το οποίο πληρώνει 450 ευρώ ενοίκιο το μήνα. Δεν έχει καθυστερήσει ποτέ την καταβολή του ενοικίου – είναι πάντα συνεπής στην πληρωμή κάθε τέλος του μήνα. Επίσης, προσέχει το σπίτι σαν να ήταν δικό του, το συντηρεί με δικά του έξοδα (βαψίματα, αποκατάσταση ζημιών κλπ).

“Και πως άλλωστε, αφού είναι το σπίτι μου! 14 χρόνια μένω εδώ. Δεν έχει χάσει ούτε 1 ευρώ ο σπιτονοικοκύρης μου. Επιπλέον, το σπίτι το χω σαν καινούριο. Ούτε ζημιές, ούτε φθορές στο πέρασμα των χρόνων, γιατί το συντηρώ με δικά μου χρήματα. Και ο απορροφητήρας που χάλασε πρόσφατα, τον άλλαξα μόνος μου. Και τώρα ο σπιτονοικοκύρης ζητάει αύξηση γιατί λέει θα τα πάρω πίσω, αφού δικαιούμαι την επιδότηση ενοικίου. Και εγώ σας λέω εντάξει να του το κάνω, αλλά αν η επιδότηση δεν δοθεί του χρόνου ξανά, εμένα στο τέλος θα μου μείνει η αύξηση του ενοικίου όλα τα επόμενα χρόνια” μας λέει συγκινημένος ο κ. Κώστας.

Και έτσι φαίνεται ξεκάθαρα η απελπισία του κόσμου. Ενώ ένας άνθρωπος είχε μια σταθερή ζωή ξαφνικά αυτή αλλάζει χωρίς εκείνος να ευθύνεται.

Μήπως το κράτος έπρεπε να προβλέψει αυτές τις συμπεριφορές τον ιδιοκτητών ακινήτων και να τις αποτρέψει με τον κατάλληλο μηχανισμό ασφαλείας;

Είναι πολλές οι περιπτώσεις που έχουν φτάσει στο BestNews.GR κατά τις οποίες οι ιδιοκτήτες ζητούν αύξηση ενοικίου είτε λήγει το συμβόλαιο ενοικίασης είτε όχι, επικαλούμενοι την επιδότηση ενοικίου που θα λάβουν οι ενοικιαστές.

Προσοχή! Ο ενοικιαστής δεν είναι υποχρεωμένος να αποδεχθεί αύξηση ενοικίου εάν το συμβόλαιο του έχει χρόνια μπροστά του για να λήξει. Τον κατοχυρώνει το συμβόλαιό του ώστε να παραμείνει το ενοίκιο στην τιμή που έχει συμφωνηθεί μέχρι αυτό να λήξει. Βέβαια… υπάρχουν και οι φορές που οι ιδιοκτήτες λειτουργούν εκβιαστικά... ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση.

Στην περίπτωση τώρα, που λήγει το συμβόλαιο το προσεχές διάστημα ή έχει ήδη λήξει, εάν ο ενοικιαστής δεν δεχθεί την αύξηση που ζητάει ο ιδιοκτήτης, θα πρέπει να μπει στη δίνη της αναζήτησης κατοικίας και να ζήσει όσα βιώνουν τα τελευταία χρόνια όλοι όσοι αναζητούν κατοικία.

Που σημαίνει ότι θα ταλαιπωρηθεί και θα βάλει και το χέρι βαθιά στην τσέπη, χωρίς απαραίτητα να βρει το σπίτι που τον αντιπροσωπεύει.

Επειδή οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν ότι η εύρεση κατοικίας με προσιτό ενοίκιο είναι σπάνια και παράλληλα η εύρεση κατοικίας σε καλή – αξιόλογη κατάσταση είναι επίσης σπάνια, σκέφτονται ότι ο ενοικιαστής θα αναγκαστεί να αποδεχθεί την όποια αύξηση, διότι δεν υπάρχουν επιλογές και παράλληλα μια μετακόμιση έχει μεγάλο κόστος!!!

Είναι κατανοητό ότι η αλλαγή κατοικίας δεν είναι εύκολη υπόθεση…

Εκτοξεύονται τα ενοίκια 

Η εύρεση προσιτού ενοικίου αποτελεί «Όνειρο Θερινής Νυκτός»! Ούτως ή αλλιώς, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat η Ελλάδα κατατάσσεται πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στην Ευρώπη τα τελευταία χρόνια. Τώρα ειδικά και με το επίδομα ενοικίου, οι ιδιοκτήτες έχουν το κατάλληλο “πάτημα” για να ζητήσουν ότι θέλουν.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί αυτό της Μαρίας, φοιτήτρια στην ΑΣΟΕΕ, η οποία αναζητά σπίτι να ενοικιάσει και σχεδόν σε κάθε επικοινωνία οι ιδιοκτήτες της απαντούν: “Δες τις αγγελίες στο διαδίκτυο να δεις τη ζητάνε για μια γκαρσονιέρα!”

Η κατοικία είναι δικαίωμα και κοινωνικό αγαθό

Ο σκοπός του άρθρου αυτού είναι χρηστικός – είναι να φτάσει η ανησυχία των πολιτών σε ευήκοα ώτα που βρίσκονται σε νευραλγικές και κατάλληλες θέσεις, ώστε να δοθεί μία λύση στο ντόμινο αυξήσεων που πάει να δημιουργηθεί.

Η επιδότηση ενοικίου (γνωστό και ως Επίδομα Στέγασης) αφορά το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, την ΠΟΜΙΔΑ κλπ. Φορείς και υπουργεία λοιπόν θα πρέπει να ακούσουν το “καμπανάκι”…

Η κατοικία είναι δικαίωμα και κοινωνικό αγαθό του πολίτη. Η παροχή της στέγης αποτελεί υποχρέωση της πολιτείας και ανήκει στις πρακτικές κοινωνικής πολιτικής του κράτους.

Η κυβέρνηση εντόπισε εδώ και καιρό την άμεση ανάγκη «χάραξης» στεγαστικής πολιτικής στη χώρα μας και πήρε μέτρα όπως αυτό της χορήγηση επιδόματος στέγης. Κάτι που χαιρετίστηκε από την πλειοψηφία ως μία κίνηση προς τη σωστή κατεύθυνση. Είναι αυτονόητο και αποδεκτό πως αποτελεί μία σημαντική βοήθεια.

Μήπως όμως δεν τόσο απλά τα πράγματα; Μήπως αυτή η κίνηση γυρίσει μπούμερανγκ στην καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης;

Γιατί το «επίδομα ενοικίου» οδηγεί σε αυξήσεις των ενοικίων

Είναι «κοινό μυστικό» πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων πλέον μετά από αυτήν την απόφαση της Κυβέρνησης ζητούν αυξήσεις στα ενοίκια.

• Από τη μία γνωρίζοντας ότι ο ενοικιαστής “έχει να λαμβάνει από το κράτος..” οπότε θέλουν να τα πάρουν εκείνοι με πλάγιο τρόπο.
• Και από την άλλη θεωρούν ότι ο ενοικιαστής θα γίνει “πλουσιότερος” με την χορήγηση της «επιστροφής ενοικίου» άρα θα έχει οικονομική άνεση.
• Και βέβαια μη ξεχνάμε το ότι ενοικιαστές και ιδιοκτήτες που δεν δήλωναν ολόκληρο το ποσό του ενοικίου για ευνόητους λόγους.. (άλλωστε, το υπονόησε και ο ίδιος ο Υπουργός Οικονομίας Κυριάκος Πιερρακάκης, λέγοντας πως το «μέσο ενοίκιο που δηλώνεται είναι 255 ευρώ τον μήνα») θα έρθουν σε αντιπαράθεση. Αρκετοί είναι οι ενοικιαστές, οι οποίοι προκειμένου να εισπράξουν ολόκληρο το ποσό που τους αναλογεί ζητούν από τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εμφανιστεί κανονικά στην δήλωση το ποσό του μισθώματος, το οποίο καταβάλλουν (φανερό και κρυφό..). Η αντιπαράθεση όπως φαίνεται ωθεί τους ιδιοκτήτες να ανεβάσουν συνολικά τα μισθώματα, προκειμένου να «καλύψουν» τη «χασούρα».

Γι αυτούς τους λόγους λοιπόν, ο «πόλεμος κατά της στεγαστικής κρίσης» ενδέχεται να μην φέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα.

Και κάπως έτσι

Ο νόμος προσφοράς – ζήτησης λέει ότι όταν δεν υπάρχει ισορροπία μεταξύ τους, υπάρχει ανισότητα γενικότερα στην κοινωνία. Σε μια περίοδο έλλειψης προσφοράς στέγης, τα επιδόματα ενοικίου πιθανότατα να εκτοξεύουν τα ενοίκια σε μακροχρόνια βάση!

Οι ιδιοκτήτες ξέρουν πως οι ενοικιαστές θα πάρουν πίσω ένα ενοίκιο την επόμενη χρονιά, και κάπως έτσι ζητούν μεγαλύτερο τίμημα στις διαπραγματεύσεις.

Ο ενοικιαστής που ψάχνει σπίτι να μείνει, όταν βρει κάτι που του αρέσει, θα υπολογίσει το επίδομα που πρόκειται να πάρει και θα προσφέρει παραπάνω χρήματα, για να δελεάσει τον ιδιοκτήτη και να το “κερδίσει” από κάποιον άλλο υποψήφιο ενοικιαστή, αφού τα διαθέσιμα σπίτια είναι λίγα και τα “καλά” διαθέσιμα σπίτια ακόμα πιο λίγα!

Η λύση της εξίσωσης 

Μήπως, η λύση θα ήταν τελικά το επίδομα ενοικίου (αντί να πηγαίνει στον ενοικιαστή) να πηγαίνει στον ιδιοκτήτη με κίνητρο τη μείωση ενοικίων, δηλαδή ένα προσιτό ενοίκιο που θα οριστεί με κανόνες από την κυβέρνηση;

Και μία ακόμη έξυπνη κίνηση μήπως θα ήταν η χορήγηση κινήτρων από την κυβέρνηση σε ιδιώτες και επιχειρήσεις ώστε να προσελκύσει επενδύσεις σε ακίνητα χαμηλού κόστους, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η προσφορά στέγης και να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες των πολιτών;

Το σίγουρο είναι ότι η ισορροπία θα έρθει μόνο όταν συναντηθούν η προσφορά και η ζήτηση.

Τι κερδίζουν οι δικαιούχοι με την επιδότηση 

Πάμε να δούμε όμως τι κερδίζουν οι ενοικιαστές με τα μέχρι στιγμής δεδομένα: Από φέτος τον Νοέμβριο και κάθε χρόνο τον ίδιο μήνα, θα πιστώνεται από το κράτος ένα μίσθωμα ετησίως, είτε αφορά κύρια κατοικία, είτε φοιτητική κατοικία, στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή.

Πιο συγκεκριμένα, με βάση τις δηλώσεις που γίνονται αυτή την περίοδο για το φορολογικό έτος 2024, το 1/12 του ετήσιου δηλωθέντος ενοικίου – τόσο για την κύρια κατοικία, όσο και για τη φοιτητική κατοικία – θα επιστραφεί στα τέλη Νοεμβρίου στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Μέσω τραπεζών η καταβολή

Σημειώνεται ότι, όπως έχει ανακοινωθεί από την Κυβέρνηση, από το νέο έτος καθίσταται υποχρεωτική η καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζών προκειμένου ο ενοικιαστής να λάβει την επιστροφή ενός ενοικίου στο τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους.

Μόνο για φέτος, οι δικαιούχοι θα μπορούν να λάβουν το επίδομα ενοικίου χωρίς την προϋπόθεση της πληρωμής των ενοικίων του 2024 μέσω τραπεζών.

Χρύσα Σαραντοπούλου
Δημοσιογράφος

#xriselida

* Να παθιάζεστε με όσους και όσα αγαπάτε!